Mietverwaltung: Geprüfte Verwalter finden & vergleichen
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Die Mietverwaltung (auch Mietshausverwaltung) übernimmt für Eigentümer vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser das komplette Tagesgeschäft: Mieterkommunikation und Beschwerdemanagement, Überwachung der Mieteingänge samt Mahnwesen, die jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben und -abnahmen, Neuvermietung inklusive Mieterauswahl sowie die Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern. Gute Mietverwaltungen behalten zudem Mietanpassungsspielräume und den lokalen Mietspiegel im Blick.
Wichtig für Ihre Kalkulation: Die Kosten der Mietverwaltung sind keine umlagefähigen Betriebskosten – sie dürfen nicht über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden, sondern bleiben beim Eigentümer. Dafür können Sie das Verwalterhonorar in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V der Steuererklärung) absetzen. Unterm Strich kostet eine professionelle Verwaltung damit oft weniger, als viele Eigentümer erwarten.
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Mietverwaltung: Anbieter im Vergleich
Die folgenden Verwaltungen aus unserem Verzeichnis bieten Mietverwaltung an – sortiert nach Verifizierungsstatus und Google-Bewertung.
Grünwald Immobilienverwaltung & Objektbetreuung
ASL Immobilienverwaltung
Curatus Immobilienverwaltung
haVeAc Hausverwaltung
BB Immobilien- & Hausverwaltung GmbH
IDORA Hausverwaltung
Häufige Fragen zur Mietverwaltung
Welche Leistungen umfasst eine Mietverwaltung?
Typisch sind Mieterkommunikation, Überwachung der Mieteingänge mit Mahnwesen, die jährliche Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben, Neuvermietung mit Mieterauswahl, Handwerkerbeauftragung und die Prüfung von Mietanpassungen. Der genaue Umfang wird im Verwaltervertrag geregelt – lassen Sie sich den Leistungskatalog immer schriftlich geben.
Können die Kosten der Mietverwaltung auf die Mieter umgelegt werden?
Nein. Verwaltungskosten zählen bei Wohnraum nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung und dürfen daher nicht über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter weitergegeben werden. Sie bleiben beim Eigentümer.
Sind die Kosten einer Mietverwaltung steuerlich absetzbar?
Ja. Das Honorar der Mietverwaltung ist in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar (Anlage V). Das mindert die effektive Belastung je nach persönlichem Steuersatz deutlich.
Was kostet eine Mietverwaltung?
Üblich sind je nach Stadt und Objekt etwa 20 bis 35 Euro netto pro Wohneinheit und Monat oder 4 bis 7 Prozent der Nettokaltmiete. Sonderleistungen wie Neuvermietung, Modernisierungsbegleitung oder Gerichtstermine werden häufig separat nach Stunden- oder Pauschalsätzen abgerechnet.
Weiterführende Ratgeber
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